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买房时牢记这16条 ,避开那些“坑”

房产快讯 - 2017-08-31

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购买房产是家庭的重大支出。二手房交易的过程中,怎样规避潜在风险?

 

1. 通过中介公司找房源,不要直接从个人手里购买。因为房主可能向你隐瞒关于房屋的真实情况,比如有官司、是凶宅、泡过水等等。而中介一般对本小区的房源比较清楚,能帮你排除可疑房源。

 

2. 房产中介的从业人员素质参差不齐、构成复杂、流动性大,建议尽量找正规中介公司的、学历高、经验丰富的房产经纪人。

 

3. 尽可能和房主直接见面,不要通过中介背对背谈。见面后,先了解对方的身份来路,然后询问清楚房屋的历史、隐患和权利情况:这房子怎么来的?怎么装修的?谁在里面住过?卖房牵涉到哪些人?怎么没见他一起过来?这些交谈,能够帮助你规避很多潜在的风险。 

 

4. 别在三更半夜签合同。中介公司为了促成交易,经常让买卖双方无论谈判到多晚,签完合同再走。但人在困倦的时候,容易忽略合同条款,引发纠纷。

 

5. 签署合同前,要和房主一起到交易中心查询房屋的权利归属,有没有和其他人做过网签,有没有抵押、查封等情况。

 

6. 交易过程中,要求房主至少有一次夫妻都在场。如果房屋是夫妻二人的共同财产,一方偷偷将房子卖掉,另一方起诉,你也会沦为被告。《配偶同意出售证明》可能伪造。而中介公司会议室有录像,可以证明双方都知情。

 

7. 尽量缩短交易时间,过户之后立即交房。办理的时间一长,房价下跌或者上涨,如果一方反悔,极易引发纠纷。

 

8. 对买卖双方最有利的交易模式是,先支付一小部分定金,剩余款项全部交由资金监管。

 

9. 定金和房款直接打到房主本人的银行卡。如果房主要求打到其他人的银行卡,一定请对方写一份收款确认书。

 

10. 假如房屋尚有贷款未还清,房主提出由你垫资还贷,一定不要直接把钱打入他的银行账户,要跟他一起去银行办理还贷。避免资金被挪作它用,无法追还。

 

11. 有人为了避税,向政府申报的网签价格和实际成交价格不一样。这种“阴阳合同”,能不做就不做,避免因小失大。

 

12. 购房合同中,约定清楚房屋的户口状况。如果有户口,要约定什么时候迁走。即便你自己不落户,也要考虑房屋再次出售时的价值。学区房因户口无法迁入、要求卖方支付的违约金一定要定得高,比如2000元/天,并注明这个违约金考虑了哪些要素。如果违约金过低,你得到的赔偿将无法弥补损失。 

 

13. 签合同之前注意核对,三份合同是否一致,避免中介从中做手脚。合同空白处打叉,避免另行增加条款。合同签署,签字加手印,比只签字的合同更可靠。

 

14. 不要伪造材料,也不要接受中介伪造材料的帮助。使用虚*********,可能导致合同无法履行,甚至承担刑事责任。即便糊弄过去,再次出售的时候也有法律风险。

 

15. 在谈判和交易的过程中有意识地保存证据。发生纠纷时,短信、微信、语音通话记录都是法律认可的有效证据。

 

每一笔交易背后,都有你想像不到的复杂。

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